在快速城市拆迁、货币贬值带来的被动置业的今天，房地产开发这一行业因此火爆得很，这个行业也一度“火上浇油”。正是因为看到此种情景，各式各样的、真真假假的，甚至改头换面的一些商业地产活动策划公司便不约而同地的跳了出来。所以房地产这个黄金行业究竟该选择与什么样的商业地产活动策划公司合作成为了大部分的中小型房地产开发商每天最头疼的事情。

 

 

 

　　笔者在不同的商业地产活动策划公司有过几年的工作经验，也开过商业地产活动策划公司。所以对于怎么分辨出那些骗子策划公司，简单的方法可以概括为“一看二听三走四练”。

 

　　一看。首先就是看活动策划公司的整体形象和团队能力。“策划别人，先策划自己”，假如看到的是一个在住宅区办公、在黑暗潮湿的小阁楼办公、在地下室办公的所谓商业地产活动策划公司，那么这肯定不是是开发商可以选择的。当然还要看活动策划公司的人员建设，如果是优秀的活动策划公司，总会有老板，而这些老板大多都是公司的创始人，尤其是在行业形势比较好的环境下，在卖方市场下，一个项目的成功即可以成为作为一个老板的理由，那么这种“光杆司令”是绝对不能选择的。只有看到一个拥有战略规划、建筑规划、营销策划、广告推广、销售执行不同职能的复合型团队，才是企业应该选择合作的最佳活动策划公司。当然，如果拉一大帮小毕业生来滥竽充数的“副总经理、总监”等头衔，也要警惕。尤其是遇到一些加前缀后缀比如“美国”、“加拿大”“国际”“集团”等“假洋鬼子”公司，也要特别留意。

 

 

 

　　二听。“听”就是听商业地产活动策划公司就公司所给项目的思路和见解。一个没有思想的房地产活动策划公司是难以生存的，但是善于倾听、能分清好坏的开发商才是成功的。所以，开发商首先要学会抓住几个关键点听。一是听商业地产活动策划公司是否不切实际，只会一味的空谈，没有相关的实际操作思路。二是听活动策划的人员是否会在面前对其他的同行进行语言方面的攻击，这种策划人员往往都是狂妄自大，唯我独尊，什么SL、ZY等等公司都是不值一提的无名小辈。三是听策划人员是否吹嘘事实，为了得到项目而拍马屁，是否对策划人员的门槛低、缺乏限制，导致商业地产活动策划公司到处都是，使得行业间的竞争逐渐激烈。如果是具备自己想法的活动策划公司是不会不负责任的修饰行业间的竞争厉害关系，更不会看客户的脸色，这种公司的策划人员往往针对事实敢说敢做。

 

　　三走。在既看又听之后，如果开发商感觉该策划公司不错，那么接下来该实地考察商业地产活动策划公司的具体情况了。重点关注该公司所说过的事情是不是真的，是否有夸张事实，同时还可以针对性学习。看就主要是看活动策划公司的具体办公地址、成功案例和本项目可以借鉴的活动项目。

 

 

 

　　策划公司如果办公地址不在本地，那么开发商一定要派专人去考察实地，因为通常一个项目的合作签订期限少则1-2年，多则3-5年，甚至更长，如果连合作方的门都没有看策划方就盲目想签合同，那么这其中一定存在问题，开发商与其合作的风险将会很大。最后，要看活动策划公司曾经的代表性项目，并要求其能够总结其成功经验和失败教训，当然这种情况下一定要策划公司陪同。

 

　　四练。前两方面吹嘘事实的本事，一般的商业地产活动策划公司都没问题。只有在经过最后的实地考察满意后，能拿得出开发商的项目前期规划指标的才真正的能验证谁是专业的，谁是业余打酱油的，其次就是要看商业地产活动策划公司的规划思路和成本了，看商业地产策划公司是否有可以成功规划的思想，是否会从户型、园林、配套、创新等方面与开发商进行沟通，甚至最后超越客户预想的效果。